1기 신도시, 아파트 재건축 vs 리모델링 비교

요즘 가장 핫이슈인 부동산, 그 중에서도 정말 가장 핵심인 1기 신도시 아파트 재건축 vs 리모델링의 장단점과 특징을 비교하는, 모르면 안되는 꿀정보를 핵심만 요약해서 기간 한정으로 공개합니다.

여러분의 소중한 시간을 빼앗지 않고, 읽기만 하셔도 충분히 재테크 지식이 머리속에 박히게 해드릴테니, 믿으시고 이 글 만큼은 꼭 보셔서 벼락거지가 되지 않으셨으면 좋겠습니다.

 

결론부터 보자구요, 도대체 아파트 재건축과 리모델링은 어떤 장단점이 있을까요?

아파트는 기본적으로, 15년 지나면 리모델링 대상이고, 30년이 지나면 재건축 대상이 됩니다.

축하드립니다 벌써 20%는 습득하셨네요, 어디서나 찾아 보실 수 있는 이런 날림성 정보는 저는 그냥 아래 표 하나로

핵심만 딱 모아서 압축하여 드릴테니 시간 아끼시고, 1기 신도시 아파트 중에 그럼 나는 재건축과 리모델링 되는 곳

중에서 어디에 부동산 투자를 해야 하는지 알려 드리겠습니다.

 

구분	재건축	리모델링
차이	아파트 단지를 지하까지 뿌시고 새로 지음	아파트 뼈대만 남기고 수직/수평으로 증축
조건	건축 30년 경과	건축 15년 경과
수익성	높음	중간
사업기간	평균 13년(10~15년)	평균 8년(7~9년)
판단기준	용적률 180 이하 (반드시)	용적률 180 이상이 유리함
평단 단가	약 800~1000만원	약 5~700만원
계산방법	(해당 아파트 대지면적 - 완공 후 평수) * 평당 추가분담금
규제	극악 (모든 규제 적용)	중간 (재건축과 적용법이 달라 시청 허가만 나면됨)
판단 기준	오래 기다리고, 많이 벌고 싶다	짧게 기다리고, 적당히 벌고 싶다

 

그렇다면, 기준은 이제 알았고 도대체 1기 신도시가 어디인지? 그럼 어느지역에 어떤 아파트를 사야하는가?

1기 신도시 아파트는 5개 지역이며, 약 28만호가 1990년경 노태우 정부에 만들어 졌습니다.

지역의 분류는, 성남(분당), 고양(일산), 안양(평촌), 부천(중동), 군포(산본)으로 부동산이 분류되고,

가격은 위 순서와 거의 흡사합니다. 현재 1기 신도시 아파트에 부동산 투자를 하시려고 생각하시는 분들은

가장 핵심이 내가 자금을 얼마나 조달 할 수 있는지 계산 하시면 됩니다.

 

※ 자금 조달 계산 방법 : 현금(모은돈) + 빌릴돈(대출가능총액) = 아파트 매매가와 일치

 

축하드립니다. 벌써 50%는 습득 하셨네요, 자금 조달의 계산 방법은, 어린 아이 손목비틀기와 같이 매우 쉽습니다.

개인적인 판단으로는, 분당은 너무 비싸서 투자 수익률이 낮고, 평촌은 용적률이 너무 높아 재건축 되기가 힘들고,

부천과 산본은 지역 입지가 애매합니다. 그래서 제 개인적 견해는 일산에 투자하는게 가장 이상적으로 판단했습니다.

적당한 아파트 매매가 + 낮은 용적률 + 낮은 건폐율 + 5개 역세권 교통호재(GTX,일산소사선,인천2호선,3호선,경의선)가

이미 확정되어 거의 다 완공 되어가고, 전국에서 학군 Top3에 드는데 가장 비교도 안되게 저렴한 지역 입니다.

 

일산은 서울->일산 방면 진입 순서로 설명드리면, 백석/마두/정말/주엽/문촌/후곡/대화 이렇게 마을이 형성 되어있고

호수공원이라는 강력한 녹지가 압도적입니다. 일산의 가장 약한고리가 베드타운으로 일자리가 없다는게 치명적인데

이 부분 마저도 최근에 킨텍스/디지털영상밸리/CJ라이브시티/한류월드/방송국4개 등 계속 유치가 되고 있어서

지금이 가장 좋습니다.. 제가 감히 확정으로 예언을 드리면 3년 후 일산은 지금의 2배를 넘어설 것 입니다.

 

재건축 후 변화모습

중심은 일산역(트리플 역세권)을 중심으로, 어반스카이 대림 아파트를 대장으로 옆에 시장 2지구 개발과 함께

급부상 할 것 이고, 지금도 이미 떡상 중 입니다.

종자돈이 있으시다면 1기 신도시 아파트로 부동산 재테크를 하시는 방법이 가장 짧은 시간에 많은 돈을 벌 수 있는

방법으로 감히 추천 드립니다.

다시 한번 말씀 드립니다. 일산역, 기대하십시요