신박한 성공의 정석 (경제적 완전 자유)
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(후기) 디딤돌 + 보금자리론 대출 동시에 연계 (한도, 금리, LTV, DTI 등) 디딤돌 대출과 보금자리론 동시 연계 대출은 실수요자에게 너무 꿀팁입니다. 대출한도와 금리(기준/적용), LTV, DTI는 반드시 확인해야 할 중요한 정보입니다. 디딤돌 대출과 보금자리론은 무엇인가? 상품유형은 주택담보대출(주담대)이며, 국가기관 한국 주택금융공사(HF)에서 취급하는 대출상품입니다. 쉽게 말해, 금리(이자)가 저렴하고 고정금리로 최대 40년 할부가 가능하기에 쓰면 무조건 좋습니다. 사고 싶은 부동산(아파트)의 매매가 또는 시세의 약 70%까지 대출이 가능합니다. 왜 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 연계해서 받아야 하는가? 좋은 점 : 금리가 저렴하다, 시중은행 대비 약 50% 이상 싸다 나쁜 점 : 매매가 또는 시세가 디딤돌 대출은 5억 이상, 보금자리론은 6억 이상인 아파트는 살 수 없.. 2022. 4. 18.
티스토리 1기 신도시 재건축 대상은 어디인가? 특별법 관련 수혜 순위와 전망 1기 신도시는 재건축과 리모델링 특별법에 의해 수혜 지역으로 뜨겁습니다 과연, 1기 신도시는 어디이며, 가장 투자하기 좋은 부동산(아파트)은 어디일까요? 1기 신도시는 어디인가? 총 5개 지역으로 구분되어 있으며, 세대가 큰 순으로 분당→일산→산본→평촌→중동 순위로 구성됩니다. 다 많이 들어본 지역일 텐데요, 이번에 1기 신도시 특별법으로 인한 수혜를 집중적으로 받는 지역으로 전망됩니다. 1기 신도시 특별법이란 무엇인가? 규제완화 : 용적률(용적률), 건폐율 같은 지구단위 계획을 수반하는 규제 완화 세입자 배려 : 재건축 시 분양권에 대한 우선 청약권, 임대주택의 우선 임대권 제공 안전진단 규제완화 : 법개정이 필요 없으며, 즉시 대통령령으로 변경/실행 가능 이주단지 제공 : 재건축시 이주 부담을 덜어주.. 2022. 4. 17.
티스토리 메타버스 뜻, 네이버 제페토 가상현실 플랫폼 사이트의 개념과 문제점 메타버스 뜻과 네이버 제페토 가상현실 플랫폼은 과연 무엇일까요? 메타버스 뜻 (개념) 가상, 가공, 추상을 의미하는 메타(Meta)와 현실 세계를 의미하는 유니버스(Universe)의 합성어입니다. 닐 스티븐슨이란 사람이 1992년에 출간한 소설 스노우 크래시라는 소설에서 메타버스는 가상의 아바타를 통해 들어설 수 있는 세계로 그려져 소개되었습니다. 메타버스 발전 가능성 기존 가상현실보다 훨씬 발전된 개념입니다. 웹과 인터넷 등의 가상세계가 현실 세계에 흡수된 형태를 가리키고, 정보통신 시장뿐 이니라 그것과 무관한 사업 분야에서도 메타버스에 대한 관심이 늘고 있습니다. 미래에는 인터넷이 3차원 네트워크로 진화되는 만큼 메타버스는 향후 산업 전반에 걸쳐 핵심 키워드로 자리 잡을 전망입니다. 가상현실과 메타.. 2022. 4. 16.
티스토리 메타버스로 돈버는 방법 NFT 뜻은? NFT의 뜻, 갤러리, 민팅, 메타버스, 블록체인, 코인 등 궁금증 한 방 정리 NFT의 뜻과 정의 NFT(Non-fungible token) 뜻 : 대체 불가능 토큰으로, 고유한 유일성(Unique)과 소유권이 핵심이다. 정의 : 블록체인 기술을 이용해서 디지털 자산의 소유주를 증명하는 가상의 토큰으로, 그림과 영상 등 디지털 파일을 가리키는 주소를 토큰 안에 담아서 고유한 원본성 및 소유권을 나타내는 용도로 주로 사용한다. 메타버스 세계에서 거래 시, 결제 방법 돈과 같이 쓸 수 있다. 민팅(minting) 원래 민팅은 동전과 같은 법정화폐를 주조할 때의 주조의 뜻을 가진 단어로 마인팅(minting)으로 불렸으나, 현재는 NFT(대체 불가능 토큰)에서 블록체인 기술을 활용해 디지털 콘텐츠에 대해, .. 2022. 4. 16.
디딤돌 + 보금자리론 대출 동시에 받는 방법 디딤돌 대출과 보금자리론, 실수요자의 아파트 구매 비율이 급격히 증가하고 있습니다. 대출한도와 적용금리, 규제 LTV, DTI를 한방에 정리하겠습니다. 디딤돌 대출 무엇인가? : 주택담보대출(주담대)이며, 국가에서 운영하는 한국 주택금융공사(HF) 취급상품 좋은 점 : 금리가 가장 저렴하다.(연 2.00%~2.75%) 현재 시중은행의 주담대 금리 6.75% 대비 매우 저렴함 나쁜 점 : 내가 사고자 하는 주택(아파트)/부동산 매매가 또는 시세가 5억 이상, 전용 85m2 이상시 대출 불가 결론 : 아파트/부동산의 매매가 또는 시세가 5억 이하, 전용 85m2 이하, 총소득 6천만원(특수 7천만원) 이하 가능 보금자리론 무엇인가? : 디딤돌 대출과 동일함 좋은 점 : 금리가 2번째로 저렴하다.(월마다 변동.. 2022. 4. 15.
티스토리 다주택자 양도세 중과 유예가 부동산 전망 집값에 미치는 영향 최근까지 집값이 서울, 수도권, 지방 순으로 하락 중이며 다주택자 양도세 중과 한시적 허용 요청이 미확정으로, 아직까지는 하락세를 유지하고 있습니다. 다주택자 양도소득세 기본 세율 과세표준액 (물건가격) 기본세율 누진공제액 1200만원 이하 6% 4600만원 이하 15% 108만원 8800만원 이하 24% 522만원 1억5천만원 이하 35% 1490만원 3억원 이하 38% 1940만원 5억원 이하 40% 2540만원 10억원 이하 42% 3540만원 10억원 초과 45% 6540만원 다주택자 양도소득세 중과 세율 구분 세율 조정대상 지역 2주택자 위 기본세율 +20% 3주택 이상자 위 기본세율 +30% 분양권 1년 미만 70% 1년 이상 60% 주택 보유기간별 1년 미만 70% 1년이상 2년미만 50% .. 2022. 4. 15.
티스토리 사회적 거리 두기 드디어 해제 개편 조정안 발표로 영업시간-모임인원 어떻게 변경되나? 사회적 거리 두기 정책이 드디어 해제됩니다. 개편 조정안 발표로 영업시간과 모임 인원이 어떻게 변경되는지 핵심만 딱 요약했습니다. 거리두기 조정방안은 확산을 방지하고 유행 감소로 전환하는 거리두기 정책이었지만 실효성에 대한 의문이 많았습니다. 거두절미하고 핵심만 간결하게 사회적 거리두기 해제 발표에 대한 조정안이 어떻게 변경되는지 바로 확인하시죠 사회적 거리두기 방향은 어떻게 변경되나? 기존 : 유행 감소세 전환에 초점을 맞추어, 사적 모임과 영업시간 등을 최소화하는 방향 변경 : 확연한 감소세 진입과 안정적 의료체계 여력이 확인됨에 따라, 규제 중심의 거리두기 조치 대부분을 해제 기존 거리두기 정책과 개편되는 조정안의 영업시간과 모임 인원은 변경 내용 구분 기존 (현행) 변경 (향후) 시행시기 4.4~.. 2022. 4. 15.
티스토리 윤석열 대통령 당선인과 원희룡 국토부장관 재건축 재개발 정책 어떻게 변하는 건가?( 1기 신도시 예측) 제20대 대선에서 윤석열 후보자가 당선인으로 확정되었고, 국토부 장관으로 원희룡 전 제주지사가 발탁되었다. 이 뜻은 지금까지 5년간 정체되고 혼란에 빠졌던 부동산(아파트/재건축/재개발) 시장이 더욱 활성화되는 신호탄으로 발 빠른 대응을 위해 과연 부동산 정책이 어떻게 변하고 있는지? 우리는 무엇을 집중하고 실행을 해야 하는지에 대해 집중적으로 분석하겠다. 먼저 정책에 대한 요약정리가 필요한데, 윤석열 당선 이과 원희룡 장관 후보자는 어떤 정책을 펼치고 있을까? 윤석열 당선인과 원희룡 장관의 부동산 정책 요약 주택 250만 호 공급 : 아파트 많이 지어서, 물량으로 집 값 안정화 대출 규제 합리화 : LTV/DSR 확대 임대차 시장 안정 : 임대차 3 법 뜯어고치거나 폐지 부동산 세금 완화 : 다주택자 양.. 2022. 4. 14.
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