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티스토리 1기 신도시 재건축과 리모델링 아파트 평가하는 쉬운 방법! 일산-분당-평촌-중동-산본 1기 신도시 재건축과 리모델링 아파트는 용적률과 대지면적이 가장 중요합니다. 몇십 개의 포스팅을 통해 누차 강조하고 재건축과 리모델링의 법적 근거를 설명드린 부분이기도 합니다만 오늘은 그럼, 이 재건축과 리모델링 아파트를 어떻게 평가하고 물건을 쉽게 고를 수 있는지에 대해 말씀드리겠습니다. 방법은 무엇인가? 인터넷에 "아파트 실거래가(아실)"라는 웹사이트 또는 모바일 앱을 활용하시는 방법입니다. 이 아파트 실거래가(아실)는, 재건축과 리모델링 분야에서 만큼은 대한민국에서 활용도가 가장 높은 시스템입니다. 그럼 아파트 실거래가(아실)에서 무엇을 봐야 하는가? 대지면적 : 14평 이상 용적률 : 160% 이하 (지역에 따라 180% 이하 아파트 검토 필요) 주거유형 : 3종 또는 2종 일반주거지 왜 대지면적.. 2022. 4. 20.
티스토리 1기 신도시 재건축 대상은 어디인가? 특별법 관련 수혜 순위와 전망 1기 신도시는 재건축과 리모델링 특별법에 의해 수혜 지역으로 뜨겁습니다 과연, 1기 신도시는 어디이며, 가장 투자하기 좋은 부동산(아파트)은 어디일까요? 1기 신도시는 어디인가? 총 5개 지역으로 구분되어 있으며, 세대가 큰 순으로 분당→일산→산본→평촌→중동 순위로 구성됩니다. 다 많이 들어본 지역일 텐데요, 이번에 1기 신도시 특별법으로 인한 수혜를 집중적으로 받는 지역으로 전망됩니다. 1기 신도시 특별법이란 무엇인가? 규제완화 : 용적률(용적률), 건폐율 같은 지구단위 계획을 수반하는 규제 완화 세입자 배려 : 재건축 시 분양권에 대한 우선 청약권, 임대주택의 우선 임대권 제공 안전진단 규제완화 : 법개정이 필요 없으며, 즉시 대통령령으로 변경/실행 가능 이주단지 제공 : 재건축시 이주 부담을 덜어주.. 2022. 4. 17.
티스토리 윤석열 대통령 당선인과 원희룡 국토부장관 재건축 재개발 정책 어떻게 변하는 건가?( 1기 신도시 예측) 제20대 대선에서 윤석열 후보자가 당선인으로 확정되었고, 국토부 장관으로 원희룡 전 제주지사가 발탁되었다. 이 뜻은 지금까지 5년간 정체되고 혼란에 빠졌던 부동산(아파트/재건축/재개발) 시장이 더욱 활성화되는 신호탄으로 발 빠른 대응을 위해 과연 부동산 정책이 어떻게 변하고 있는지? 우리는 무엇을 집중하고 실행을 해야 하는지에 대해 집중적으로 분석하겠다. 먼저 정책에 대한 요약정리가 필요한데, 윤석열 당선 이과 원희룡 장관 후보자는 어떤 정책을 펼치고 있을까? 윤석열 당선인과 원희룡 장관의 부동산 정책 요약 주택 250만 호 공급 : 아파트 많이 지어서, 물량으로 집 값 안정화 대출 규제 합리화 : LTV/DSR 확대 임대차 시장 안정 : 임대차 3 법 뜯어고치거나 폐지 부동산 세금 완화 : 다주택자 양.. 2022. 4. 14.
티스토리 1기 신도시, 아파트 재건축 vs 리모델링 비교 요즘 가장 핫이슈인 부동산, 그 중에서도 정말 가장 핵심인 1기 신도시 아파트 재건축 vs 리모델링의 장단점과 특징을 비교하는, 모르면 안되는 꿀정보를 핵심만 요약해서 기간 한정으로 공개합니다. 여러분의 소중한 시간을 빼앗지 않고, 읽기만 하셔도 충분히 재테크 지식이 머리속에 박히게 해드릴테니, 믿으시고 이 글 만큼은 꼭 보셔서 벼락거지가 되지 않으셨으면 좋겠습니다. 결론부터 보자구요, 도대체 아파트 재건축과 리모델링은 어떤 장단점이 있을까요? 아파트는 기본적으로, 15년 지나면 리모델링 대상이고, 30년이 지나면 재건축 대상이 됩니다. 축하드립니다 벌써 20%는 습득하셨네요, 어디서나 찾아 보실 수 있는 이런 날림성 정보는 저는 그냥 아래 표 하나로 핵심만 딱 모아서 압축하여 드릴테니 시간 아끼시고, .. 2022. 4. 14.
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