(후기) 디딤돌 + 보금자리론 대출 동시에 연계 (한도, 금리, LTV, DTI 등)

디딤돌 대출과 보금자리론 동시 연계 대출은 실수요자에게 너무 꿀팁입니다.

대출한도와 금리(기준/적용), LTV, DTI는 반드시 확인해야 할 중요한 정보입니다.

디딤돌 대출과 보금자리론은 무엇인가?

• 상품유형은 주택담보대출(주담대)이며, 국가기관 한국 주택금융공사(HF)에서 취급하는 대출상품입니다.
• 쉽게 말해, 금리(이자)가 저렴하고 고정금리로 최대 40년 할부가 가능하기에 쓰면 무조건 좋습니다.
• 사고 싶은 부동산(아파트)의 매매가 또는 시세의 약 70%까지 대출이 가능합니다.

 

왜 디딤돌 대출과 보금자리론을 동시에 연계해서 받아야 하는가?

• 좋은 점 : 금리가 저렴하다, 시중은행 대비 약 50% 이상 싸다
• 나쁜 점 : 매매가 또는 시세가 디딤돌 대출은 5억 이상, 보금자리론은 6억 이상인 아파트는 살 수 없다.
• 활용방법 : 부동산(아파트)의 매매가 또는 시세가 5억~6억, 전용 85m2 이하, 연간 총소득 6~7천만 원 이하 시 좋음

 

동시에 한 번에 연계해서 대출 받는 방법 (제 기준 후기 방식으로 설명드릴게요)

• 한국 주택금융공사(HF)에서 신청하시면 됩니다.
• 홈페이지 또는 모바일앱(HF)에서 가능한데, 저는 모바일로 했습니다. 매우 쉽거든요
• 핵심은, 대출 신청 순서가 가장 중요합니다. 디딤돌 대출 → 보금자리론 이렇게 하셔야 해요
• 신청 시, 내가 대출을 실행해서 돈을 받을 날짜 기준 70일 전부터 신청이 가능하니 참고하셔요
• 제출 서류들은, 자동으로 모아주는 스크래핑 기능으로 너무 편하고 이게 맞나 싶을 정도로 쉽습니다. 쉬워요
• 그리고 기다리면 콜센터에서 전화가 옵니다. 몇 가지 확인하고 친절하게 안내해 줍니다.

 

대출 상품은 어떤 것으로 해야 하나?

반드시 아낌 e 보금자리론으로 하셔야 합니다. 3가지가 있는데 다 무시하시고 가운데 아낌 e보금자리론이 좋습니다.

이자가 추가 할인되고, 직접 은행에 갈 일이 없습니다. 연계성도 좋고요

추가로, 최종 대출 전 실물 서류 제출해야 하는 은행은 가까운 곳으로 하시는 게 좋습니다.

 

은행 선택이 중요합니다.

디딤돌 대출과 보금자리론을 한방에 받으려면, 은행 선택이 중요합니다.

처음 신청 화면에서는 큰 의미가 없는데, 차후 내가 선택한 은행이 디딤돌 대출을 취급하지 않는 은행일 수 있습니다.

저는 하나은행을 통해 진행했습니다. (선택이유 : 집이 가깝고 주거래 은행이라 새로 만들게 없어서 편했음)

여담이지만, 은행들이 이 디딤돌과 보금자리론을 사실 싫어하더라고요, 대출 담당자 이야기로는 은행은 취급수수료 10만 원 밖에 받는 게 없는데, 처리할 일은 많다고 하더라고요;; (어쩌라는 건지 ㅎㅎ)

 

그래도 어디서 어떻게 신청하는지 모르겠다?

공인인증서 준비 → 구글/네이버/다음 검색 엔진 → 한국 주택금융공사(HF) 검색 → 왼쪽 첫 번째 주택담보대출 → 보금자리론 또는 디딤돌 대출 선택 → 대출신청 클릭

(신청방법이 매우 상세하게 나와 있어 여기에 중복으로 설명할 필요가 없음)

디딤돌 대출 및 보금자리론 신청화면

 

신청 후에는 어떤 절차가 진행되나?

콜센터 상담 및 심사 진행 안내 문자

먼저 콜센터에 저 전화가 오고 상담이 종료되면 아래와 같이 문자로 통보가 옵니다.

이 과정들은 한국 주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 모바일앱에서 실시간으로 변동 내역을 확인할 수 있습니다.

콜센터 상담완료

 

최종 심사 완료 후 안내 문자

약 20~30일 정도의 심사 기간이 있으며, 대출 실행일 기준 정확히 한 달 전에 문자로 이렇게 통보해줍니다.

그러면 그동안 모든 고생들이 한방에 보상받는 느낌이죠 ㅠㅠ

디딤돌 및 보금자리론 문자 확정안내

 

진행 절차 요약 (흐름도)

• 디딤돌 대출 신청
• 보금자리론 신청
• 콜센터 상담 대기(약 3일 이내) 및 상담 완료(문자 확인)
• 한국 주택금융공사(HF) 심사관님이 궁금하시면 또 한 번 전화 옵니다. (본사가 부산이라 부산 직원이 많은 듯)
• 대출 심사 진행(이건 기다리기만 하면 됩니다.)
• 그럼 대출승인 여부가 확정 / 불가로, 대출 실행일 기준 약 40~50일 이전에 홈페이지 또는 모바일 앱에 뜹니다.
• 최종 확정 통보는, 대출 실행일 기준 약 30일 전에 문자로 대출승인 안내와 홈페이지 또는 앱에 확정 표기가 됩니다.

 

위 내용이 잘 이해가 안 되신다면, 아래 1편 기본사항 포스팅을 꼭 보시고 절대 실수하는 일 없으시길 바라겠습니다.

 

언제나 봐주시는 분들과 가정에 건강과 행복이 가득하시길 바라겠습니다.

감사합니다.